超重磅信号，终于来了

杠杆地产

4天前

11月6日，大洋彼岸传来重磅消息——懂王要回归了。...债务减轻的是地方政府，受益的却是整个市场，对于楼市和股市而言，都绝对算得上是重磅利好。...支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

文|炸天团文章来源|地产大爆炸

11月6日，大洋彼岸传来重磅消息——懂王要回归了。

而对于大洋此岸的中国而言，一切不确定性都成为了确定性。

中美之间，都将因懂王的回归而遭遇严峻挑战，而美国对华遏制的立场将导致未来四年双方竞争和对抗加剧。

中国要做的就是抓紧特朗普上台前的间期，超常规的力度和超常规的速度解决中国内部问题，然后迎接懂王上台后对中国的全方位冲击。

对于当下的中国经济而言，如何解决地方政府隐性债务和房地产市场止跌回稳是最受关注的两大内部问题。

果不其然！

在美国大选的时候， “恰逢”中国人大常委会召开十四届第12次会议。会议核心内容其实也是解决这两大内部问题。

11月8日下午，会议结束后就举行了新闻发布会。

发布会上，财政部部长蓝佛安介绍，

从2024年开始，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。

再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。

同时也明确，2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。

据悉，6万亿元债务限额，将分三年安排，2024—2026年每年2万亿元，支持地方用于置换各类隐性债务。

蓝佛安表示，政策协同发力后，2028年之前，地方需要消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅下降至2.3万亿元，化债压力大大减轻。

对于外界而言，地方政府隐性债务规模14.3万亿元是首次对外公布，而按照财政部长所言，规模高达12万亿元的史上最大力度的化债方案出台后，地方政府将轻装上阵。

的确，12万亿规模的化债力度，相当于我国去年全年GDP的10%，可谓大大超出了此前各种版本“小作文”的预期。

非常时期，用超常规规模，势大力沉，展现了中央的态度和决心。

债务减轻的是地方政府，受益的却是整个市场，对于楼市和股市而言，都绝对算得上是重磅利好。

接下来，轻装上阵的地方政府可以承担起主体责任去救房地产了。

我们完全可以期待，在年底前，全国各地大概率还会出台一波救市政策，来个年终大促大礼包。

而在今天的发布会上，蓝佛安也透露目前正在积极谋划下一步的财政政策，加大逆周期调节力度。

支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

同时，专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。

换句话说，关于房地产市场的利好政策正在制定细则或按程序报批，很快就要发布了。

目前涉及到房地产的税收包括房地产税、契税、印花税、增值税及附加税、个人所得税、土地增值税等。

对于个人，印花税和土地增值税等目前全国都是暂免征收；增值税及附加税是有全额缴纳、差额缴纳和免税等；契税、个人所得税也是有减免；至于房产税则仅在上海、重庆进行了试点。

此外，市场最为关注的房地产税在2021年10月份人大常委会做出试点决定后，如何征收以及何时征收目前尚未可知。

因此，以目前房地产的税收政策而言，似乎能够腾挪减免的空间并不大。即便税收利好政策发布，对于楼市的刺激程度可能也远逊于直接降息。

事实上，就在昨天，11月7日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点，降至4.5%至4.75%之间，这是继9月美联储大降50个基点后的第二次降息。

上次美联储降息带动了中国央行的跟进，1年期和5年期LPR同步降息25个基点。因此，不难预测，此次美联储降息后，中国央行的降息空间再次被打开，LPR或将继续下探。

届时，10万亿货币大放水+史上最低利率，必然会对中国房地产市场带来巨大的提振作用。

除此以外，蓝佛安提到支持房地产的专项债券，以目前中央总是超出市场预期推出增量政策的效率判断，或许可以期待下。

不妨，让子弹先飞会儿。

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